Simona Jurescu

Situatie de fapt: La sfarsitul anului 2020 firma noastra trebuie sa faca reevaluarea urmatoarelor active: - constructie hala - birou si atelier mecanic - apartament - sediu secundar Ultima reevaluare s-a facut la 31.12.2017 pentru urmatoarele: - reevaluarea pentru impozit - reevaluarea pentru contabilitate Desigur, vom face obligatoriu reevaluarea pentru impozite pentru fiecare Directie Fiscala acolo unde este amplasat imobilul. In acest sens am semnat contractele de evaluare pentru impozite. Intrebare: Va rog sa ne asigurati suportul dvstra pentru un scenariu, va rog sa luati in considerare scenariul trecerii de la metoda reevaluarii la metoda costului istoric pentru un imobil

Situatie de fapt: Am un contract pentru constituirea unui drept de superficie intre o persoana fizica, neplatitoare de tva-proprietar al unui teren si o persoana juridica-dezvoltator imobiliar, in urmatoarele conditii: -Proprietarul constituie dreptul de superficie cu titlu gratuit in favoarea superficiarului in vederea construirii unui bloc de apartamente; -Partile intentioneaza sa stinga superficia prin consolidare, la data precesului verbal de receptie finala, printr-un contract de schimb; -Proprietarul isi asuma obligatia de transfer a dreptului de proprietate asupra cotei indivize de teren aferenta apartamentelor care ii raman superficiarului iar superficiarul isi asuma obligatia de transfer a dreptului de proprietate asupra unui

Situatie de fapt: O societate comerciala cod, caen 4773 - Comert cu amanuntul al produselor farmaceutice, achizitioneaza o parte dintr-o cladire cu scopul de a fi data spre inchiriere unor cabinete medicale (in prezent cladirea este utilizata tot pentru cabinete medicale, doar ca propritarul a decis sa vanda spatiul). Atat cumparatorul cat si vanzatorul sunt inregistrati in scopuri de tva prin urmare achizitia s-a realizat cu taxare inversa. Mentionez faptul ca, imobilul este foarte vechi, pe viitor o sa necesite renovari dar s-a optat pentru vanzare cu tva. Societatea care achizitioneaza cladirea este momentan platitor de impozit pe venit. Intrebare:

Situatie de fapt: Un executor judecatoresc trebuie să procedeze la vânzarea la licitație a unui număr de 17 parcele de teren intravilan construibil, aflat în proprietatea unei persoane fizice neînregistrata ca plătitor de TVA. Intrebare: Dacă licitatia este unica și vizează vânzarea celor 17 parcele ca un corp comun, printr-un singur act de adjudecare, se consideră că sunt îndeplinite condițiile prevazute de art 269 cod fiscal privind existenta unei activități economice continue, respectiv dacă vânzarea unică a parcelelor trebuie interpretată ca o vânzare succesiva, caz în care după ce valoarea cumulată a vânzărilor depășește 300.000 lei persoana fizica devine plătitor

Situatie de fapt: Am preluat o societate comerciala in luna august 2020 care a depasit cifra de afaceri de 300.000 lei la 31.10.2020, am depus documentatia la Anaf de devenire platitor tva cu 01.12.2020. Dar, am constatat cand m-am uitat in bilantul anului precedent (2019) ca depasise aceasta cifra si la decembrie 2019. La Anaf mi s a spus: colectez tva pe perioada ianuarie- noiembrie 2020, sa intocmesc deconturi speciale (301) pentru fiecare luna sa platesc si apoi sa deduc tva ul respectiv. Intrebare: Fac decont tva pe fiecare luna in care doar colectez tva aferent veniturilor, neinregistrand in deconturile

Situatie de fapt: O societate comerciala X SRL, inregistrata in scopuri de TVA si platitoare de impozit pe venit- micro-3%, a construit locuinte colective cu mai multe apartamente, care sunt inchiriate distinct catre persoane fizice si juridice. S-a depus la ANAF notificare pentru taxare cu TVA. Societatea are contracte incheiate cu furnizorii de utilitati electrica, gaz, apa, internet etc. Intrebare: Care este modalitatea de recuperare a utilitatilor de la chiriasi? Se pot refactura cu aceiasi cota de TVA respectiv 19% si 9%? Se pot incasa utilitatile prin casa de marcat de la persoane fizice- chiriasi? Cum se inregistreaza in contabilitate

Situatie de fapt: Un executor judecatoresc trebuie să procedeze la vânzarea la licitație a unui număr de 17 parcele de teren intravilan construibil, aflat în proprietatea unei persoane fizice neînregistrata ca plătitor de TVA. Intrebare: Dacă licitatia este unica și vizează vânzarea celor 17 parcele ca un corp comun, printr-un singur act de adjudecare, se consideră că sunt îndeplinite condițiile prevazute de art 269 cod fiscal privind existenta unei activități economice continue, respectiv dacă vânzarea unică a parcelelor trebuie interpretată ca o vânzare succesiva, caz în care după ce valoarea cumulată a vânzărilor depășește 300.000 lei persoana fizica devine plătitor

Situatie de fapt: O societate din Romania de tip SRL doreste sa achizitioneze un imobil in Italia. La data semnarii antecontractului plateste suma de 30.000 de euro, urmand ca in termen de 2 luni sa se incheie contractul de vanzare in forma finala si sa se plateasca diferenta. Contractul nu se mai incheie deoarece societateta nu face rost de fondurile necesare si pierde avansul achitat. Intrebare: Cum se va inregistra in contabilitate plata avansului, respectiv pierderea acestuia? Ce implicatii are aceasta operatiune din punct de vedere fiscal?

Situatie de fapt: In cadrul unui proiect un ONG a incheiat contracte de drept de autor ( sustinerea online a unor webinarii) cu persoane fizice rezidente in alte state membre si state din afara comunitatii europene ( Georgia, Armenia, Belarus, Azerbaijan, Belgia ), persoane care prezinta certificate de rezidenta fiscala in tarile respective. Intrebare: Ce impozit va trebui retinut pentru fiecare tara in parte?

Situatie de fapt: Proiectul de divizare a fost intocmit pe baza bilantului de la 30.06.2019 (data de referinta a situatiilor financiare din proiect), aga de divizare a fost aprobata in decembrie 2019; in iulie 2020 a fost publicat proiectul de divizare in MO si in 10 septembrie 2020 a fost inmatriculata la RC societatea beneficiara (10.09.2020 data efectiva a divizarii cf art 249 lit a). Intre aceste momente, a fost depus bilantul de 2019 (ca si in anii anteriori), a fost depus si bilantul de la 30.06.2020 (ca si in anii anteriori) - adica fara sa se faca vreo referinta